“带决策拍地”也存在较大的千里没本钱。

本年上半年，长三角拍地金额络续领跑天下。

中指考虑院数据走漏，2024年1-6月，长三角TOP10企业拿地金额776亿元，络续居四大城市群之首；京津冀TOP10企业拿地金额749亿元，位列第二，增长较快，主若是由于6月北京多宗地皮进行拍卖；中西部TOP10企业拿地金额326亿元，位列第三。

在长三角区域，设备商们又尤其“偏疼”上海、杭州。

以上海为例，房企为了能够将地块收入囊中，更是提前“作念作业”，即“带决策拍地”，不仅发扬出透顶的由衷，也能加速拿到地块之后的盘活速率。

近日，在上海第三批次土拍未开拍之前，保利发展就提前对其中一幅地块进行联想招标。

该地块为内环内杨浦区平凉社区02H1-01地块阵势，将于7月9日持重摆上拍卖桌。地块位置自身较为优胜，位于杨浦区大桥街谈，东至渭南路，南至02H1-05地块，西至眉州路，北至杭州路，地块北面紧邻高阳新里阵势，均价12.39万元/平淡米。

把柄保利发展招标文献，阵势地上计容面积为24900.3平淡米，容积率1.8，建造高度24米，工程总投资32亿元。将来大致率是建造稀缺的低密洋房产物，预测入市价钱将卓绝高阳新里。

招标文献得到本领为6月26日-7月1日，投标适度本领为7月17日，出让面积1.38万平淡米，建筑面积2.48万平淡米。

值得一提的是，保利发展在该板块内还有平凉街谈45街坊（洋房+风貌别墅）正在建树中，若本次土拍能拿下平凉社区02H1-01地块，将能进一步拓展集团在该区域疆城，关于阵势将来销售流转亦更具上风。

“带作业”进场拿地的作念法在上海并非莫得前例。

早在本年4月2日，在地皮出让前近半个月，安徽高速地产便发布了闵行浦江镇35-5地块招标运筹帷幄。

4月16日，上海2024年第一批次下半场6宗地持重开拍，闵行浦江镇35-5地块动作本轮竞争最蛮横地块，共劝诱了包括华润麇集体、中海地产、首开和大华集团等在内的12家房企参拍，最终被上海民营房企大华红运拿下，安徽高速与地块交臂失之。

铁了心要在上海闵行区拿地的安徽高速，在第二批次土拍开拍之前，再次提交了闵行梅陇社区地块联想招标。5月8日，安徽高速集团官网公示了闵行梅陇社区地块联想决策招标公告，颇有“志在必得”的把合手。

5月28日，上海第二批次迎来闵行梅陇社区地块等在内的4宗地块出让，最终“功夫不负有心东谈主”，安徽高速麇集安联地产以54.64亿元的价钱拿下梅陇社区地块，楼面价48407元/平淡米，溢价率10%，联动价7.6万元/平淡米。

因此，在阵势拿地仅10天后，安徽高速&安联地产就公示了拟建决策，包括13栋13-16层的高层住宅，1栋16层的保险房，以及几许社区配套和寰球处事递次，沟通可售住宅约888套。

自2021年以来，安徽高速积极布局上海楼市，接连在青浦区、浦东新区、闵行区等区土拍中“初露矛头”，三年本领内在上海土拍投资超136亿元。

除此以外，本年1月份出让的上海松江泗泾TOD地块，曾经传出华润置地对地块阵势已作念好交易定位和办法决策，但最终由招商蛇口以总价52.5亿元竞得，并将其打造为招商时间潮派。

该阵势首开入围分为37.6分，是本年上海五个新城中第二个触发积分的新盘，于6月28日开盘，234套房源当日售罄。

业内觉得，提前招标虽能加速流转程度，但仍存在风险，并不料味着一定能拿地，比如安徽高速就曾“白作念作业”。

上海华夏地产分析师卢文曦告诉界面新闻，诚然“带决策”拍地能够加速举座设备节拍，但仍存在较大的千里没本钱的风险，是一把“双刃剑”。

“诚然照实不错压缩举座产物产出的本领，但计谋出新不时、房地产市集仍然存在一定的波动，在不可确保有饱和的客户认购的情况下‘带决策’拍地仍然存在风险，这对绽开商、对市集趋势的判断组成了额外大的测验。”卢文曦示意。

但当今，上海土拍收复“价高者得”，意味着提前招主张设备商拿地概率加多，尤其是对保利发展、安徽高速等有一定资金实力的房企而言。

在6月7日第三批次的地皮出让公告中，上海取消了商品住房用地溢价率10%的上限条件，在扩充三年限价后，上海市土拍市集晓示再行纪念到“价高者得”时间。

除杨浦区平凉社区02H1-01地块外，行将出让的第三批次土拍还包括杨浦区长白社区H2-17地块、宝山区杨浦区平凉社区02H1-01地块以及奉贤区奉贤新城12单位02A-04A地块，总面积约15.29公顷，肇始总价84.21亿元，为上海“沪九条”出台后的首批地皮出让。

不错料念念到的是，设备商关于优质料块的围猎将比以往愈加蛮横。而这些地块将花落谁家，保利发展能否遂愿以偿，7月9日将见分晓。

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